Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру дистанционно в другом городе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Вопрос 5. Нужна ли доверенность?
При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.
«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
Использование доверенности
Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.
В доверенности оговариваются полномочия:
- нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
- заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
- получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
- можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
- получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.
Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.
Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.
Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:
- выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
- техпаспорт, оформляемый в БТИ;
- документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
- подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
- документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
- выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.
Использование услуг агентств
Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:
- Быстро найти покупателя в установленные сроки;
- Определиться с адекватной ценой на жилье, сопоставив ее с другими квартирами, находящимися в том же районе;
- Самостоятельно организуют рекламную акцию, что значительно сократит время продажи;
- Соберут недостающие документы для составления договора;
- Организуют просмотр для покупателей и подготовят имущество к продаже;
- Проведут процедуру продажи самостоятельно.
Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.
Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.
После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить. Особое внимание требуется уделить таким моментам:
- У кого будут храниться ключи, и кто будет организовывать показ;
- Как будет проверяться потенциальный покупатель;
- Как будет предоставлен отчет о затраченных средствах;
- Как будет проходить согласование цены;
- И другие.
Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.
ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору.
После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.
Самостоятельная продажа
Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.
ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.
Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к. это один из ключевых моментов на который обращают внимание.
Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.
ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.
Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.
Использование услуг агентств
Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:
- Быстро найти покупателя в установленные сроки;
- Определиться с адекватной ценой на жилье, сопоставив ее с другими квартирами, находящимися в том же районе;
- Самостоятельно организуют рекламную акцию, что значительно сократит время продажи;
- Соберут недостающие документы для составления договора;
- Организуют просмотр для покупателей и подготовят имущество к продаже;
- Проведут процедуру продажи самостоятельно.
Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.
Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.
После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить. Особое внимание требуется уделить таким моментам:
- У кого будут храниться ключи, и кто будет организовывать показ;
- Как будет проверяться потенциальный покупатель;
- Как будет предоставлен отчет о затраченных средствах;
- Как будет проходить согласование цены;
- И другие.
Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.
ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору.
После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.
Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы
Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.
Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.
Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.
Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.
Как продать недвижимость удаленноГарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Как продать квартиру находясь в другом городе и не выезжая тудаСложность при нахождении в другом городе заключается в поиске покупателей. Достижения современных технологий в виде видеосвязи, возможности общения через телефон и социальные сети существенно упрощают процесс достижения договоренностей, но не решают проблему показа недвижимости потенциальному покупателю и живого общения на месте. Не выезжая туда без посредников часто обойтись невозможно, поэтому граждане в такой ситуации вынуждены прибегать к услугам риэлтора.
👨 Как выписаться из квартиры находясь дистанционно в другом городе
Общие требования к выписке регламентируются Приказом ФМС России № 288 от 11 сентября 2012 года. Соискателям не нужно предъявлять ни военный билет, ни документов на квартиру. Разрешается так называемая выписка «в никуда» – человек просто не указывает новый адрес проживания. Впрочем, даже если вы нашли новое место жительства, указывать адрес не обязательно. Информация поступит в базу данных сразу после постановки на учет в соседнем регионе.
Нахождение в другом городе не является препятствием для делегирования полномочий по выписке доверенному лицу. Скажем, отъезд в командировку или учеба в соседнем городе. Доверенное лицо получает те же полномочия, что имелись бы у выписывающегося из квартиры. Но этот способ является наиболее энергозатратным и не всегда подходит.
Возможно ли прописаться в собственной квартире, которая находится в другом регионе удаленно
Допустимо Ли Прописаться В Квартире Дистанционно (Не Выезжая Из Другого Города, В Котором Проживает Гражданин) См Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Первым делом гражданин должен сняться с регистрационного учета по месту жительства. В ФСС или паспортном столе ЖКУ по месту предыдущего жительства он обязан написать заявление о своем волеизъявлении и получить листок убытия. Данный этап можно пропустить. Регистрация в новом городе возможна даже в случае, если физическое лицо не снялось с учета по прежнему адресу. Помимо заявления гражданин должен будет заполнить отрывной талон, который паспортист отправит на прежнее место жительства для снятия с учета.
. Официальное разрешение временного проживания – обязательное условие. До подачи документов иностранец должен оформить разрешение на работу . В целом процедура регистрации как у граждан России . При подаче копий документов, написанных на иностранном языке, необходимо прикреплять копии, переведенные на русский, заверенные нотариусом.
Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.
Порядок продажи квартиры в другом городе
Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу. Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:
- Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском. Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.
- Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.
- Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.
- Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
- Подписать договор купли-продажи.
- Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
- Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.
Как производить расчеты
Расчетный счет. В доверенности можно и нужно указать, что право получения денег по сделке есть только у вас, а не у доверенного лица. Можно даже прямо в доверенности написать расчетный счет, на который вы будете получать деньги от продажи. Это обезопасит вас от того, что недобросовестный риелтор попробует сбежать с вашими деньгами. Хотя это крайне маловероятно, но лучше перестраховаться.
Можно обязать доверенное лицо оформить куплю-продажу с покупателем у нотариуса. Тогда нотариус сам составит договор. Если при этом в доверенности будет указан расчетный счет для перевода денег от продажи, это дополнительная гарантия, что вы их получите.
Депозит нотариуса. Это работает так: покупатель вашей квартиры и ваш представитель приходят к нотариусу. Они подписывают договор купли-продажи, после чего нотариус дает покупателю поручение внести деньги на его депозит. Как только нотариус увидит деньги на своем счету, он оформит договор окончательно.
Сколько будет стоить такая услуга в вашем регионе, можно посмотреть на сайте нотариальной палаты РФ. Как правило, все расходы возлагаются на покупателя. С учетом услуг нотариуса цена квартиры может стать неконкурентоспособной, и это будет отпугивать потенциальных покупателей. Возможно, вам стоит подумать над тем, чтобы взять эти расходы на себя или предложить компенсировать покупателю хотя бы половину.
Банковская ячейка. Для этого нужно оформить ячейку на ваше имя, а в договоре с представителем указать, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться с использованием данной ячейки. Покупатель положит туда деньги, после чего ваш представитель оформит на него квартиру. Никто не сможет взять деньги из ячейки, кроме вас. Это вам будет гарантировать банк.
Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку. Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку. Это будет делать ваш представитель. Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.
Аккредитив. Это безналичная форма расчетов. Покупатель кладет деньги на счет, а банк их замораживает. Когда вы предъявите сотруднику банка документы о продаже, он раскроет аккредитив и переведет деньги уже на ваш счет. То есть банк выступает посредником при переводе денег.
Но если вы решите использовать схемы с ячейками или аккредитивом, я рекомендую даже при заключении договора с агентством недвижимости привлечь к делу юриста. Он составит самостоятельный договор, в котором будут учтены ваши интересы, или проверит тот, что предложат вам. Слепо доверять договору, который вам предоставит агентство, не стоит, если вы не обладаете юридическими знаниями.
Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?
Особенности дистанционной продажи квартиры в другом городе: привлечение риелторов из агентств и самостоятельная настройка продажи. Плюсы и минусы каждого из вариантов. Возможные риски и угрозы привлечение посторонних и самостоятельных действий.
Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе.
Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.
Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.
Как продать квартиру в другом городе в 2018 – не выезжая туда, по доверенности, через агенство недвижимости
Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.
Какие существуют способы совершения сделки без личного присутствия владельца жилья, что делать, если один из участников долевой собственности находится в другом регионе? Ответы на актуальные вопросы в сфере недвижимости представлены в этом материале.
Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.
Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.
Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.
Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.
Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.
В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.
Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.
Самостоятельная продажа
Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.
ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.
Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к. это один из ключевых моментов на который обращают внимание.
Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.
ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.
Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.