Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как бесплатно получить земельный участок под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Проблемы закона о родовых поместьях
Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Кто может получить землю под родовое имение
Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:
- имеет гражданство России;
- постоянно проживает на территории региона.
Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.
Важные правила получения земли под родовое поместье:
- участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
- площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.
Согласны ли вы с условием, что по периметру участка должна расти видимая живая изгородь из разных растений «зелёный забор» шириной около 1-5 м?
Да — 7 чел.
44%
Нет — 0 чел.
0%
Мой вариант, ниже в комментариях — 6 чел.
38%
Это неважно — 3 чел.
19%
Согласны ли вы с условием, что земельный участок для Родового Поместья необходимо обустраивать на принципах Пермакультуры и органического земледелия?
Да — 12 чел.
75%
Нет — 0 чел.
0%
Это неважно — 2 чел.
13%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 2 чел.
13%
Что предполагал законопроект
Согласно проекту ФЗ № 555205-6, родовое поместье должно было представлять довольно большую земельную территорию, площадью не менее гектара, которая бы предоставлялась единожды и принадлежала гражданам исключительно на праве пожизненного наследуемого владения. Ее использование предполагало как минимум строительство дома и ведение приусадебного хозяйства.
Важно, что такие наделы категорически запрещалось использовать в гражданско-правовых сделках, таких как продажа, дарение, в том числе и передача в аренду.
Участником данной программы могло стать лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и являющееся гражданином РФ. Иностранным подданным запрещалось иметь родовые поместья на территории России.
Важно, что при этом территории, предназначенная для родового поместья, не должна была быть зарезервирована для государственных нужд, а также изъята или ограничена в обороте. Кроме того, участок должен был быть свободен от прав третьих лиц и вообще от каких-либо обременений. Передача земли, находящейся на территории городов федерального значения, была категорически запрещена.
Указанный законопроект не был введен в действие из-за того, что нуждался в существенных доработках.
Суть понятия «родовое поместье»
Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.
В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.
Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.
Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.
Порядок процедуры получения надела под родовое поместье
Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.
В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.
Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:
- Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
- Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
- Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.
Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.
Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.
Поместье в любом месте
По факту создать Поместье можно в любом месте, и необязательно где-то на территории, отдаленной от населенных пунктов. Поместье можно создать рядом с любой деревней или поселком.
Разберем подробнее, но прежде немного информации о присоединении сельхозземель к населенным пунктам.
Любое село или деревня граничат с землями сельхозназначения, и если эти земли примыкают к населенному пункту, то их можно перевести в земли населенных пунктов, но для создания Поместья в этом нет надобности.
Если земли сельхозназначения находятся через дорогу от населенного пункта, они не граничат с селом или деревней, и перевести их в земли населенных пунктов нельзя.
Это информация к сведению… Поместья создавать на землях населенных пунктов невыгодно, потому что будут очень большие налоги. Стоит ли переводить земли из категории Земель сельхозназначения в категорию Земель населенных пунктов, если на землях сельхозназначения можно все построить и вырастить сад, огород и прочее… Самые низкие налоги на землях сельхозназначения, но здесь нужно учитывать вид разрешенного использования.
Если Вы желаете создать свое Поместье рядом с населенным пунктом, создавайте, но не переводите назначение земли из сельхоз в земли населенных пунктов. Строить дом можно, даже нужно, но есть некоторые условия.
Вид разрешенного использования: растениеводство. Запомните, пожалуйста! Если земли под растениеводство, то дом построить нельзя!
Спросите у Google, сколько стоит 1 га земли в Вашем регионе. А теперь представьте, что этот гектар Вы можете получить бесплатно, потратившись только на оформление — это примерно 5-10 тысяч рублей.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.
Помощь «свыше» или со стороны?.. Стоит ли её ждать?
Вот уж нет.
Не нужно рассчитывать на то, что за нас всё сделает государство или какие-то добрые дяди-предприниматели с чистыми помыслами: обеспечат инфраструктурой, подъёмными и всяческими бонусами. Кое-что уже появляется в каких-то регионах, но в целом, друзья, это пустые мечты. Возможно, в будущем и случатся какие-то серьёзные подвижки в эту сторону, но пока вы сидите и ждёте их, ваши дети успеют вырасти, а то и вырастить своих детей, всё в том же больном извращённом социуме.
На самом деле надо смотреть на то, что поселенцев жизнь не особо балует, с позитивной стороны. По сути – это огромная школа: вырасти в «чистом поле», с нуля, воспитывая собственную силу и характер, преодолевая порой немыслимые страхи и трудности. Так, путём естественного отбора остаются на земле наиболее закалённые люди, способные стать стержнем, волей, центром селения или мощной родовой ячейкой. Привыкшие рассчитывать только на собственные силы, независимые в суждениях и решениях, они формируют будущую главную силу общества, класс умных, рачительных хозяев и управленцев.
Как можно получить землю?
На данный момент существует три способа, благодаря которым можно приобрести землю под родовое поместье.
- Первый способ является достаточно экстремальным: отчаянные люди уезжали на свободные земли и просто селились на них. В некоторых случаях администрация шла навстречу и предоставляла земли на выгодных условиях (например, на 49 лет в аренду с минимальной арендной платой).
- Также можно принять участие в официальных торгах земельными участками. Приобретение большого земельного участка под родовое поместье подразумевает большую территорию, а это стоит не дешево. Такой участок может стоить несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей, в зависимости от месторасположения. Также, как правило, широкие массы населения не информируются о проводимых торгах.
- Третьим вариантом является приобретение земли, которая представляет собой колхозные паи. То есть, на ее территории размещаются сельские поселения. Могут возникнуть определенные проблемы с оформлением и подготовкой всех необходимых документов, однако данные вопросы легко можно уладить при правильном подходе.
Что такое родовое поместье?
Это земельный участок, предоставляемый гражданам, в соответствии с пожизненным наследственным владением, чтобы построить дом и проживать гражданин и его будущие поколению на нем.
Передача земли проходит в соответствии со стандартами, действующими законом.
Существует также связанная концепция — клановое поселение. Это в соответствии с законом, сельское урегулирование, составляющее отношение нескольких земель или землей, предназначенных к их предположению.
Земля выдается гражданам уполномоченными федеральными и региональными властями. Гражданин может получить такую землю после достижения возраста.
Кроме того, на данный момент должен быть гражданин России. Иностранцы смогут пользоваться землей как часть патримонального помещения только после получения гражданства.
Земля по наследственным товарам передается только гражданину один раз, но совершенно бесплатно.
Все транзакции, связанные с передачей такого земли его владельцем, запрещены. Нельзя продавать, заменить, пройти или арендовать третьи стороны. Родные активы могут быть только:
- Передача путем наследования;
- Добровольно сцены на любом близком члене семьи владельца.
Что такое родовое поместье?
Семейное поместье — это не только привилегия богатых людей или пережиток истории, но и возможность укрепить семейные узы и способствовать сплоченности.
В этой статье мы расскажем вам о правилах выдачи земли в наследство и о том, как ее получить.
Родовая недвижимость — это земельный участок, переданный гражданам с правом пожизненной наследственной собственности с целью строительства на нем дома и проживания на нем гражданина и его будущих поколений.
Передача земли происходит в соответствии с нормами действующего законодательства.
Есть еще родственное понятие — родовое поселение. По закону это сельское поселение, представляющее собой объединение нескольких поместий или земель, предназначенных для их создания.
Земля выдается гражданам уполномоченными федеральными и региональными органами власти. Гражданин может получить такую землю по достижении совершеннолетия.
Также на этом этапе он должен быть гражданином России. Иностранцы смогут использовать землю в рамках патримониализма.недвижимость только после получения гражданства.
В наследственном достоянии земля передается гражданину только один раз, но совершенно бесплатно.
Любая сделка, связанная с передачей такой земли ее собственником, запрещена. Его нельзя продавать, обменивать, передавать или сдавать в аренду третьим лицам. Семейным имуществом могут быть только:
Передача по наследству;
Добровольно передать любому близкому члену семьи собственника.
Семейная собственность — это возможность для родственников объединиться, изолироваться от города и наладить семейное хозяйство.
- Прежде всего, повышается комфорт жизни населения. Семья получает все возможности для обустройства комфортного быта. На территории усадьбы строится дом для людей, там могут проживать домашние животные. Будет осуществляться огородничество и выращиваться домашний скот для частных нужд.
- Проживающие в своем поместье имеют все необходимое для комфортной жизни, натуральные продукты со своего поместья, уютные зоны для отдыха. Проживание за городом эффективно способствует улучшению здоровья, выработке привычек активного образа жизни.
- Теперь не нужно думать о покупке участка в дачном или садовом товариществе.
- Если рядом обустраивается несколько родовых поместий, создается целая община, которая будет заниматься решением вопросов по развитию инфраструктуры, транспортного сообщения с городом, по открытию заведений образовательного, медицинского, административного характера.
Понятие родового поместья
Нечто похожее существовало в России до революции. Помещики имели земельные наделы, принадлежащие семье в целом, используемые для проживания в расположенных на них жилых домах и ведения хозяйства. Однако современная экономическая ситуация не предполагает наличия подобных объектов.
Родовое поместье — это участок с расположенными на нём строениями, который принадлежит не отдельному лицу, а его семье. Отличие от простого надела заключается в том, что он может быть передан только по наследству прямым потомкам. Он не может быть продан, подарен, разделён или как-то реализован.
Подобный термин имеется в правовых системах некоторых зарубежных стран. Однако отечественная правовая система требовала бы некоторых изменений, касающихся земельных отношений. Скорее всего нужно было бы ввести новый тип участка с соответствующими ограничениями использования. По сути, реализовать это не так трудно, но закон всё же не был принят.
Как можно использовать надел?
Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.
ВНИМАНИЕ !!! Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.
Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.
Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.
Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.