Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сломан лифт: куда обращаться в случае поломки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене. По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Федеральная программа замены лифтов
Критерии отбора в программу:
- время эксплуатации лифта;
- сметная стоимость работ и размер части стоимости, которую готовы оплатить жильцы;
- общее состояние многоквартирного дома.
От обращения до пуска: кто и как должен ремонтировать лифты
За состояние лифтов в столице теперь отвечают управляющие компании. Они заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов, и следят за выполнением работ. Самые крупные такие фирмы — ОАО «Мослифт», ООО «Практика», ООО «Подъём», ООО «Первая лифтовая компания» и ОАО «МОС ОТИС».
В случае внезапной поломки лифта из-за пожара, затопления, хищения, стихийного бедствия или вандализма проводится неплановый ремонт.
Описание повреждений и смета работ предоставляются подрядчиками в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию в течение одного рабочего дня. Далее об аварии уведомляется управа района и создаётся совместная комиссия для обследования лифта. По его результатам в течение трёх рабочих дней должен заключаться госконтракт, и только тогда начинается ремонт.
К аварийному ремонту относится замена одной или нескольких деталей: лебёдки или электродвигателя главного привода, гидропривода, привода дверей кабины, кнопочных постов, кабины и её составных частей, опорных роликов, дверей шахты и кабины, станции управления, устройств безопасности, преобразователя частоты, натяжного устройства, ограничителя скорости.
Чтобы исключить аварии из-за технического состояния, проводятся ежегодные технические освидетельствования, а также ремонт и плановое техническое обслуживание лифтов. Лифты последнего поколения оснащены микропроцессорными системами управления. Ежемесячно на них проводится технический осмотр, а специальный прибор позволяет электромеханику быстро анализировать состояние всей системы.
Отдельно платить за обслуживание лифтов жителям не надо. Эти расходы уже заложены в единый платёжный документ.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Согласно статьям 39 и 44 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут ответственность за сохранность и эксплуатацию общего имущества, поэтому, решение о необходимости замены лифтового оборудования может быть вынесено только на собрании собственников. Акт о решении вместе с полным комплектом документов должен быть передан в Ростехнадзор, который в свою очередь выносит решение о замене лифтов в доме. В условиях участия в программе сказано, что государство оплачивает от 80 до 90 % стоимости работ по замене лифта, остальное должны быть оплачены жильцами дома. При рассмотрении и одобрении Ростехнадзором действует несколько критериев отбора заявок:
Что делать и куда обращаться, если в доме часто ломается и застревает лифт, если он вообще перестает работать? Кто должен оплачивать замену лифта? На все эти вопросы читатели «Общественной электронной газеты» получили ответы во время онлайн-конференции начальника Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан Ильдара Замалетдинова.
Замена лифта в многоквартирном доме
Одним из важных элементов многоэтажной строительной инфраструктуры, подлежащего значительным операционным нагрузкам, является лифтом. Решение обмениваться устройством должно быть принято после консалтинга специалистов, которые могут оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную оценку стоимости устройства.
Как заменить лифтовое оборудование:
- Несмотря на — стоимость нести владельцев жилья в жилом здании;
- Использование Федеральной программы ремонта капитала — расходы поделяются владельцами домов и состояний;
- С помощью региональной программы Evelate Exchange (ориентирована на Московскую область и город Москва).
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль по соблюдению технических нормативных требований является одним из основных задач федеральной экологической, промышленной и ядерной службы наблюдения (Ростехнадзор).
Основываясь на результатах контроля крана с точки зрения соблюдения требований технических регламентов, Ростехнадзор попросил правительство Российской Федерации с предложениями по улучшению безопасности лифтов. Специалисты наблюдательного органа во время управления лифтом раскрывали факты концепции концепции. В квартирах была проведена только их модернизация, требующая меньших финансовых расходов. В то же время поведение некоторых частей старого лифта снизило его уровень безопасности.
Документ четко определяет термин «модернизацию» и его разница в отношении «обмена». Писание № 2695-NS / 06. Независимо от терминологии, введенной в проектной документации, лифт считается модернизированным, если по крайней мере один старый элемент остался после обновления.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2022 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД
Замена лифта по программе капитального ремонта
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
Ремонт лифтового оборудования
При решении вопроса о том, что понимать под капитальным ремонтом лифтового оборудования, рекомендуем учитывать положения ГОСТ Р 55964-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» , выполнение требований которого на добровольной основе позволяет обеспечивать соответствие лифтов требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» в течение назначенного срока их службы.
Утвержден и введен в действие с 01.09.2014 Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст.
Утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.
Так, согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):
- лебедки главного привода и ее составных частей (редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфты);
- электродвигателя лебедки главного привода;
- канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
- оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
- привода дверей кабины и его составных частей (редуктора, электродвигателя, балки привода дверей);
- постов управления;
- кабины и ее составных частей (рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства);
- дверей шахты, кабины и их составных частей (створок, порогов, замков, верхних балок дверей);
- шкафа управления и его составных частей (электронных плат, трансформаторов);
- преобразователя частоты и его составных частей (силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат);
- натяжного устройства уравновешивающих канатов;
- ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
- ловителей;
- противовеса и его составных частей (рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии));
- разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
- подвесного кабеля;
- тяговых элементов;
- уравновешивающих канатов, цепей;
- каната ограничителя скорости;
- буфера.
Так, опираясь на положения именно ГОСТ Р 55964-2014, ТСЖ в деле N А12-12558/2017 смогло отстоять правомерность использования средств ФКР, накопленных на специальном счете, на проведение работ по замене лифтового оборудования, непригодного для дальнейшей эксплуатации (была произведена замена канатоведущих шкивов лифтовых лебедок). Об этом — Постановление АС ПО от 26.01.2018 N Ф06-28937/2017.
Собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении за счет средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, замены лифта, а также ремонта лифта, если таковой является капитальным, при условии, что:
- региональной программой по указанному дому предусмотрены сроки проведения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (независимо от размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, уплачиваемого собственниками помещений в МКД);
- ежемесячный взнос на капитальный ремонт превышает минимальный размер такого взноса, установленный региональными властями (если региональная программа не содержит сроков проведения ремонта или замены лифтового оборудования) (замена или ремонт тогда осуществляется за счет суммы превышения).
В бухгалтерском учете расходы на замену лифта, его капитальный ремонт отражаются на счете 20, при условии их оплаты (списания денежных средств со специального счета, информация о чем находит отражение на счете 55) показывается источник финансирования расходов — фонд капитального ремонта, формирование и использование которого показываются в учете с использованием счета 86.
Как затребовать принудительно?
Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.
Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.
Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.
О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.
Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.
МКД может потребоваться не только ремонт лифтов, но и капитальный ремонт других инженерных сетей, а также фасадов и иных частей здания. Читайте о том, каковы порядок и периодичность проведения ремонтных работ, как узнать, когда они будут происходить и как формируется фонд.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2021 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Замена лифтов: сроки, этапы, установка и монтаж
Лифт — один из важнейших составляющих инфраструктуры многоэтажного дома; сложный механизм, постоянно испытывающий значительные физические нагрузки. Установка лифтов в многоэтажных домах, офисах или административных зданиях осуществляется не только с целью комфорта, но и вследствие необходимости. Перемещение по этажам больших групп людей, и маломобильных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов) возможно лишь посредством использования
Отсюда следует, что в зонах многоэтажной застройки обязательным условием комфортного проживания и успешной рабочей деятельности граждан является постоянная готовность лифтового оборудования к эксплуатации. Согласно техническим требованиям, срок использования лифта не превышает 25 лет. По истечении этого отрезка времени проводится техническое освидетельствование, по результатам которого выносится решение о замене лифта.
Лифт подлежит замене, если он:
- Устарел;
- Требует больших финансовых затрат на техобслуживание;
- Сильно пострадал от вандалов;
- Прослужил больше 25 лет.
Лифты меняют в несколько стадий:
- Выбор нового оборудования;
- Создание проекта;
- Демонтаж отслужившего оборудования;
- Монтаж нового лифта: установка направляющих, монтаж кабины и лебедки, прокладка тяговых канатов;
- Пуско-наладочные работы.
К разбору оборудования приступают не ранее, чем проект будет письменно одобрен специалистами управляющей компании. Поскольку замена лифтов представляет собой сложный комплекс ремонтно-монтажных работ, то ее должны выполнять специалисты, располагающие современным оборудованием, большим практическим опытом, знанием специфики работы и устройства лифта.
На замену лифта отводится 43 рабочих дня.
Факторы, влияющие на скорость проведения работ:
- Состояние шахты. Неисправную кабину можно заменить новой, но шахту, которая фактически является частью здания — нет. При обнаружении существенных дефектов в лифтовой шахте их следует ремонтировать в первую очередь. На этом же этапе можно изменить габариты машинного помещения, дверных проемов и самой шахты;
- Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового оригинального проекта;
- Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.
Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.
Способы монтажа лифта:
- Поэлементный — оборудование собирается прямо на месте монтажа. Применяется при установке новых лифтов или замене старых;
- Укрупненными блоками. Основные элементы лифта — каркас противовеса, лебедка, кабина, поставляются в готовом виде с завода-изготовителя и собираются при помощи крана. Данный способ применяют при монтаже лифта в новостройках;
- Тюбинговый — лифт собирается посредством железобетонных блоков, содержащих основные элементы конструкции. Тюбинговым методом лифт собирается непосредственно при постройке здания;
- Монтаж с крыши или каркаса кабины заменяемого лифта. Метод получает все более широкое распространение, поскольку позволяет не прибегать к монтажным лебедкам и установки монтажных подмостков.
В монтажную бригаду включаются только лицензированные специалисты с высокой квалификацией. Поскольку монтаж лифта требует выполнения разнопрофильных работ, то монтажники обучены слесарным. такелажным, сварочным и прочим навыкам. Монтаж одного лифта может выполнять бригада в 2-3 человека, но при этом один из них должен быть опытным сварщиком, и один — электромонтажником. Работа проводится при тщательном соблюдении норм и технологий монтажа, которые, в свою очередь, определяются видом и моделью лифтового оборудования. Монтажные работы сменяются пусконаладочными, в ходе которых тщательно настраивается оборудование, обнаруживаются и устраняются возможные дефекты, устанавливается связь со службой лифтов. Пусконаладочные работы крайне важны, так как неправильно настроенное оборудование рано или поздно приведет к преждевременной поломке лифтовых узлов и механизмов.
Сколько стоит установить лифт в 9 этажном доме?
Виды работ
| Этажность | Стоимость монтажа отечественного лифта (тыс. руб) | Стоимость монтажа импортного лифта (тыс. руб) |
|---|---|---|
| 6 – 8 этажей | 680 | 680 |
| 9 – 11 этажей | 750 | 750 |
| 12 – 15 этажей | 890 | 890 |
| 16 – 20 этажей | 1050 | 1050 |
Замена лифта в многоквартирном доме: цена
Во многих регионах нашей страны приняты и реализуются программы по финансовому обеспечению замены лифтов в многоквартирных домах, притом оплата цены такой процедуры может быть выполнена полностью из бюджета или с частичным привлечением средств собственников. Чтобы попасть в план проведения подобных мероприятий, нужно, не мешкая, обратиться в соответствующие инстанции с заявлением, подписанным всеми жильцами дома. К такой бумаге следует добавить еще пакет соответствующих документов. При рассмотрении этого вопроса к сведению принимаются также следующие критерии:
Наверное, каждый жилец многоквартирного дома, где лифт совершенно пришел в непригодность, обрадовался бы перспективе замены старого лифтового оборудования на новое, более производительное и современное подъемное устройство. И в больших, и в малых городах актуальность проблемы, связанной с окончанием гарантийного срока эксплуатации подъемников, довольно высока. Находящийся на грани своих возможностей лифт представляет большую угрозу для жизни пассажиров, поэтому после полного исследования его потенциала, принимается решение о полной остановке такого устройства. На смену, таким образом, решенной проблемы приходит не менее злободневные вопросы относительно того, какую цену нужно заплатить за замену лифта в многоквартирном доме и где взять на это средства. Если в решении первого вопроса могут помочь специалисты компании «Корона-лифт», которые готовы предоставить всю интересующую информацию и целиком обоснованный расчет, исходя из характеристик конкретного дома, то о финансовом обеспечении подобного мероприятия должны позаботиться либо сами собственники квартир, либо местный бюджет.
Как добиться замены лифта
Согласно действующего законодательства ответственность за состояние общего имущества и его техническое состояние несут собственники. И решение о замене лифта в многоэтажке принимается на общем собрании собственников. Чтобы начать работы, нужно собрать следующие документы:
- документы, дающие представление способе управления многоквартирным домом;
- техпаспорт дома (копия);
- справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);
- заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);
- акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);
- проектно-сметная документация на замену лифта;
- при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов;