Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать дачный участок? – Недвижимость, работа, имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги. В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция. И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.
Но также стоит учитывать, до какого года продлена эта программа относительно недвижимых объектов, возведенных на этих землях. Ее действие продлилось лишь до марта 2021 года. Возможно, на этом действие программы не будет заканчиваться, и законодатели сделают возможным ее функционирование и в дальнейшем, но точной информации по этому поводу пока нет.
Сам процесс начинается со сбора всех необходимых бумаг, после чего их следует подать либо в управляющий орган муниципалитета, либо в местное отделение Росимущества. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля сейчас — в государственной или же муниципальной.
Расприватизация невозможна, потому что такого понятия или аналогичного просто нет в российском законодательстве. Можно отказаться от права собственности по ст. 236 ГК РФ, однако за Вами сохранятся все права и обязанности собственника, пока не сменится собственник земельного участка.
После государственной регистрации отказа все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.
Дано: участок земли с небольшим летним домиком, в садовом товариществе. Не приватизирован (по словам хозяина, когда несколько лет назад он приобретал участок, на него переписали «садовую книжку»), приватизации никогда не проводилось. По словам председателя, приватизировать учсток можно.
Автор, если есть желающие принять ваш участок и обязательства по нему на себя — почему не хотите отдать?
Если кто-то из членов товарищества откажется вступать в права собственности, то это никак не может повлиять на намерения остальных. Фактически участки отказавшихся будут числится как земли СНТ. Позже каждый из них сможет реализовать свое право на приватизацию или же выкупить участок по установленной стоимости.
Расприватизация земельного участка
Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже.
Что конкретно обозначает термин «приватизация земельного участка под частным домом»? По сути, этот процесс схож с обычным оформлением надела в собственность, но его особенностью является тот факт, что территория переходит во владение гражданина из собственности государства или муниципалитета.
Казалось бы, в чем может заключаться разница между 2-мя этими понятиями? И все же она присутствует, пусть даже незначительная. Я, например (да и многие, думаю) при наличии ненужного, но пригодного к использованию предмета всегда стараюсь найти этому предмету новых хозяев, уж тем более, постаралась бы пристроить в хорошие руки участок. А вы непременно хотите подарить его гос-ву или местным властям. Почему??
Росреестр разработал соответствующие поправки в закон о садоводстве и огородничестве, общественное обсуждение которых завершается 26 февраля.
Как пояснил «РГ» статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, документ позволит урегулировать проблемы, с которыми граждане, председатели товариществ и органы власти наиболее часто обращаются в Росреестр. «Среди них — сложности с оформлением прав на земельные участки общего назначения, определение размеров взносов членов товарищества, вовлечение «заброшенных» садовых и огородных участков, а также обеспечение кворума при проведении общих собраний членов товарищества», — отметил он. Также планируется существенно расширить полномочия председателя садоводческого или огороднического товариществ. На председателей СНТ и ОНТ хотят возложить обязанность контролировать, как и кем используются (или не используются) дачные участки.
Правовые тонкости распоряжения землей эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
«В случае принятия законопроекта в небольших СНТ председатель сможет по решению общего собрания править единолично. Если количество членов менее 60, правление можно будет не выбирать, а председатель как единоличный исполнительный орган будет выполнять все функции администрации: руководить товариществом, принимать решение о проведении следующего общего собрания, рассматривать заявления дачников, в том числе о приеме в члены товарищества, принимать решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями», — рассказал «РГ» первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
По его словам, помимо новой функции о приеме в члены товарищества председатель наделяется полномочиями обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении правообладателями участков земельного законодательства: неиспользование участка (брошенные участки) или его использование по нецелевому назначению (наличие коммерческих объектов — гостиниц, автомоек, автосервисов или коммерческая деятельность — разведение птицы, скотины). «Председатель будет выполнять первичные функции должностного лица в части земельного контроля», — подчеркивает Чаплин. По закону за нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит сначала штраф и требование убрать коммерческую деятельность. Если владелец земли игнорирует это, участок изымут.
В новой редакции закона предлагается дополнить устав обязательными положениями: должны появиться правила определения размера взносов, порядок принятия решений общего собрания с применением цифровых технологий, информация о сайте товарищества.
За нецелевое использование земель грозит сначала штраф
«Практика показала, что цифровые технологии — будущее «дачного парламента» вместо скандалов и склок при очных собраниях. Например, успешно реализованный в 2021 году проект «Цифровые СНТ» помог более 100 товариществам провести голосование онлайн. Новая редакция закона закрепляет возможность принятия решений общих собраний, проводимых в очно-заочной или заочной форме, с применением электронных или иных технических средств», — подчеркивает Чаплин.
В Росреестре отметили, что часто возникают сложности, связанные с оформлением прав садоводческих товариществ на земельные участки общего назначения. Для передачи их в общую долевую собственность владельцев участков необходимо согласие всех садоводов и огородников, много времени и средств на подготовку документов по планировке. За несколько лет действия закона в общую долевую собственность было оформлено всего семь таких участков. Законопроектом предлагается исключить требование согласия всех собственников, ограничившись решением общего собрания. Также не потребуется разработка проекта планировки территории.
Что делать, при нецелевом использовании земли в СНТ соседями?
Вопросы, связанные с соседями, а особенно в СНТ, довольно распространенные. Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что изначально следует решить проблему с соседями мирно, на фоне разговоров.
Если же разговор заходит в тупик, либо возникает конфликтная ситуация, то следует обратиться в несколько органов, можно даже одновременно:
- Комиссия по соблюдения законодательства в СНТ. Данная комиссия разбирает вопросы, связанные в том числе с загрязнением атмосферы на территории СНТ. Она создается внутри СНТ и действует, как внутренний орган
- Написать заявление участковому. По данному факту, он должен будет выйти на участок, где совершаются нарушения соседа, подробнее про жалобу участковому по ссылке.
- Заявление в санитарно-эпидемиологическую службу. Обращение в СЭС не будет лишним, а, наоборот, это будет усилением по борьбе с нарушениями соседа.
- Обращение по поводу нецелевого использования земельного участка. Данное нарушение предусмотрено 8.8 КоАП РФ. Например, жалоба в прокуратуру на нецелевое использование смежного земельного участка может помочь в решении проблемы.
- Обращение в налоговые органы по факту незаконной предпринимательской деятельности. Так как, непонятно на основании чего Ваши соседи устроили на территории СНТ автомастерскую. Имеют ли они законное право этим заниматься.
- Заявление в Росеестр, с целью проверки объектов. В положенном ли месте находиться автомастерская, какие функции она выполняет.
- Заявление в МЧС. Данная служба проводит проверку по факту нахождения в автомастерской огнетушителя и других средств противопожарной безопасности. Исследуют степень риска при возникновении пожара и других химических реакций.
Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии
Нужно также учесть, что сельскохозяйственный участок, находящийся в аренде, приватизировать нельзя — ведь у него, как правило, уже есть владелец в лице частного агропредприятия или держателей пая. Такая возможность допускается лишь в том случае, если земля, которая находилась в муниципальной или государственной собственности, была целенаправленно выдана для постройки жилого дома или иного строения.
В собственности земельный участок в пригороде Омска. Ввиду невозможности ухода за ним первоначально пыталась его продать, но не было покупателей. Сейчас готовлюсь к переезду в другой город, землей пользоваться не буду, а налог придется продолжать платить. Существуют ли какие-то разумные варианты решения подобной проблемы кроме продажи участка (среди частных лиц нет желающих купить)? Хочу внести уточнение: это поселок, удаленный от города, и спроса на участки нет, ибо итак много заброшенных.
Можно ли расприватизировать земельный участок?
Да, современное право предоставляет человеку возможность отказа земли. Ранее при массовой процедуре приватизации данное явление задумывалась, но в основном для финансово неустойчивых социальных слоёв населения. Сейчас же довольно много людей желают отказаться от своего земельного участка, что связано, в основном, с желанием населения сэкономить, как правило, на налогах. Не все понимают, что отказ от собственности не всегда является прекращением тех обязанностей, которые владелец должен выполнять в отношении государственных органов.
Отказ от права собственности представляет собой процедуру, во время которой договор о безвозмездной передачи собственности человеку объявляется недействительным, то есть личность отказывается от всех прав в отношении жилищной территории.
В результате данной процедуры государству возвращается недвижимость.
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
Расприватизация земельного участка: что такое, как происходит в СНТЛюбой совершеннолетний гражданин вправе воспользоваться данным правом, если результат приватизации для него оказался неблагоприятным. Включая отказ с возвращением права проживания в объекте сделки. Это происходит, когда жилплощадь занимают несколько человек. Каждый решает самостоятельно, будет он участвовать в планируемой процедуре или откажется. Расприватизация земельного участка происходит согласно установленному законом порядку. Стоит разобраться в нюансах процесса.
Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии
Нужно также учесть, что сельскохозяйственный участок, находящийся в аренде, приватизировать нельзя — ведь у него, как правило, уже есть владелец в лице частного агропредприятия или держателей пая. Такая возможность допускается лишь в том случае, если земля, которая находилась в муниципальной или государственной собственности, была целенаправленно выдана для постройки жилого дома или иного строения.
В собственности земельный участок в пригороде Омска. Ввиду невозможности ухода за ним первоначально пыталась его продать, но не было покупателей. Сейчас готовлюсь к переезду в другой город, землей пользоваться не буду, а налог придется продолжать платить. Существуют ли какие-то разумные варианты решения подобной проблемы кроме продажи участка (среди частных лиц нет желающих купить)? Хочу внести уточнение: это поселок, удаленный от города, и спроса на участки нет, ибо итак много заброшенных.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
Пакет документов для осуществления расприватизации
Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:
- заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
- паспорта участников приватизации;
- правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
- справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
- техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
- документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
- поэтажный план помещения, экспликация на него;
- квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.
Что может являться причиной для отказа
Многим гражданам может показаться, что вопрос, когда заканчивается приватизация земельных участков, потерял свою актуальность. Потому что правительство в очередной раз продлило «дачную амнистию». Однако причиной отказа в переводе земли в частную собственность может являться не только то, до какого года продлена эта юридическая процедура, но и другие факторы. В частности, приватизация земельного участка под частным домом или дачей будет невозможна в следующих случаях:
- земля находится в природоохранной зоне (на берегу водоёма или в заповеднике);
- территория участка была отчуждена из земельного оборота (передана для нужд Минобороны, под строительство автотрассы и т. д.);
- участок, где была построена дача, расположен на территории, принадлежащей другим хозяйственным субъектам (железной дороге, лесхозу, частному предприятию);
- участок находится на территории парка или малоиспользуемого уличного пространства.
Есть понятие «Отказ от права собственности», а не расприватизация
На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).
Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги. В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция. И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.
Нормативно-правовая база
Чтобы направить иск в судебные органы, необходимы основания (например, признание прав собственности). При наличии веских оснований заявление будет принято в судебное производство для дальнейшего разбирательства.
Признание права на земельный объект осуществляется если:
- права собственности владельцев земли незаконным образом ущемлены;
- когда разногласие невозможно разрешить собственными силами;
- присутствуют притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
Нарушениями имущественных прав являются:
- запрет на приватизацию участка со стороны муниципалитета;
- завершение регистрации имущественной сделки;
- нарушение наследственных прав правопреемников со стороны других претендентов на наследство;
- потеря документов, которая приводит к необходимости признания статуса собственника через суд;
- освобождение земельного объекта из-под незаконного ареста;
- препятствия со стороны дачного кооператива;
- иные ситуации.
Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть. Надел можно оформить:
- В единоличную собственность.
- В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
- В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.
Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:
- Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
- Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
- Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.
Как Расприватизировать Земельный Участок в Садоводстве
Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.
Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.
Приватизация земли в СНТ (читать далее…)