Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

В каких случаях могут выселить?

Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:

• Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.

• Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.

• Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.

Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:

• Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.

• Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:

1. ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
2. прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
3. планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
4. договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
5. жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
6. здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

• Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
• Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
• Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
• Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
• Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
• Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.

Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.

Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны — семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

Кого можно выселить из квартиры?

Причин и поводов для того, чтобы избавиться от нежелательного присутствия в пределах собственных квадратных метров, довольно много. Способов же осуществить это всего два:

• добровольное снятие с регистрации (когда на это согласны обе стороны);
• принудительное выселение (когда из квартиры выселяют по решению суда).

Относительно легко справиться с ситуацией можно, если выселяемое лицо не является собственником (или сособственником) и подпадает под одну из следующих категорий:

• бывший супруг (с того момента, как брак был расторгнут официально);
• иждивенцы выписанного лица (если владелец жилья не выплачивает им алименты);
• нарушители правил совместного проживания, а также те, кто допускает использование помещения не по целевому назначению или его разрушение, ст. 35 ЖК РФ;
• арендаторы, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате или сохранению в целостности нанятого жилья (на протяжении 6 месяцев и долее), ст. 83 ЖК;
• бывшие члены кооператива, исключенные из состава участников из-за неуплаты паевого взноса, ст. 133 ЖК;
• уволенные сотрудники, в пользование которым предоставлялось ведомственное жилье или место в общежитии;
• покупатели ипотечного жилья, допустившие просрочку по кредиту;
• лица, утратившие право пользования жилыми метрами по другим причинам, а также члены их семей.

Кого нельзя выселить через суд?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

• с необходимостью сноса строения;
• с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
• с признанием помещения аварийным;
• с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
• с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Порядок действий после решения суда

Получив на руки положительное решение судьи, владелец жилплощади должен дождаться его вступления в силу (это происходит не позднее чем через месяц после его выдачи). Если ответчик его не оспорил в оговоренные сроки, то собственник может начинать активные действия:

1. Направить квартиранту письменное уведомление об окончательной дате выезда (с учетом периода отсрочки, если таковая была установлена судом).
2. Требовать от бывшего жильца возмещения ущерба. Если это не оговаривалось в судебном процессе, то, при отказе виновного лица, придется подавать новый иск.
3. Если на момент истечения отведенного срока, жилец остается в помещении, придется обращаться к судебным приставам или в полицию.

Предпринимать меры по самостоятельному выселению не рекомендуется. Если в ходе потасовки будет нанесен телесный или материальный ущерб, то ответчиком по делу (возможно, уголовному) будет выступать уже хозяин квартиры. Поэтому, лучше заручиться поддержкой юриста.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда. То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.

Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.

Основания для выселения прописанного человека

Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:

• Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
• Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
• Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
• Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
• Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
• Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.

Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:

• Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
• Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
• Перевод здания в категорию нежилого помещения;
• Передача недвижимости религиозной организации.

Обращение в суд и судебная практика

Процедура обращения в суд является обязательной в том случае, если прописанное лицо не желает самостоятельно покидать пределы жилплощади. Зачастую, при предоставлении веских доказательств, подпадающих под основания для выселения лица, решение выносится в пользу собственника жилья.

Важно: Имеется наличие некоторых обстоятельств, при которых суд может отказать в выселении гражданина:

• Если выселяемый является пенсионером по возрасту;
• Если лицо не достигло совершеннолетия и является сиротой;
• Если выселяемый имеет инвалидность первой или второй группы.

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

• лицо в свое время отказалось от приватизации;
• жилец является сособственником;
• за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
• несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

• систематической неуплаты за коммунальные услуги;
• разрушения жилого помещения;
• создание опасных ситуаций для других жильцов;
• использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

• наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
• нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
• нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
• сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

• Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
• Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
• Использование квартиры не в жилых целях.
• Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
• Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

Похожие записи:

• Как оформить льготы ветеранам труда в Великом Новгороде в 2022 году
• Договор купли продажи гаража с земельным участком
• Обязательный бухгалтерский и финансовый аудит