Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Что является кадастровым планом?
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Кадастровый паспорт на гараж
Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.
Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.
Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.
Никакой платы, в том числе и госпошлины, для внесения изменений не потребуется.
Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.
Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.
Так как не все граждане в совершенстве владеют компьютерными технологиями, то после получения кадастрового паспорта в электронном виде не всегда удается открыть приложения с экспликацией и поэтажными планами. К тому же, распечатанный документ не все организации признают действующим.
Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.
Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:
- peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
- oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
- пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
- вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
- для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
- пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.
Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку , которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.
Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
как получить кадастровый паспорт на здание
Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.
Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.
Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.
Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.
В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.
Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.
Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.
Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру, как уже было сказано, подготовить не так трудно. Но сначала постараемся выяснить, с какой конкретно бумагой придется иметь дело. Что именно содержит кадастровый паспорт?
На данный момент в упомянутой бумаге гражданин может увидеть:
- площадь территории;
- год постройки дома;
- материалы выполнения здания;
- тип отделки;
- количество комнат;
- предназначение территории;
- наглядный план квартиры/дома;
- кадастровый номер;
- количество этажей в доме;
- оценочную стоимость объекта;
- ФИО собственников недвижимости.
Площадь квартиры в кадастровом паспорте, как правило, указывается и на плане помещения, и в таблице характеристик объекта. По ней можно понять, сколько метров в той или иной комнате.