Дарственная на нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на нежилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дарение является одним из самых популярных способов передать физический объект от одного лица другому, потому налог на дарение недвижимости также существует. Налог платит человек, на выгоду которого было направлено дарение (получатель дара). По закону он обязуется внести НДФЛ по доходу, рассчитанному от цены недвижимости, что ему подарили.

Налог на недвижимость для физических лиц подразумевает, что платить за имущество должны лица, которым оно принадлежит. Назначение рассматриваемого объекта не имеет принципиального значения. Практически единственной видоизмененной величиной является размер рассматриваемого налога, поскольку он рассчитывается зависимо от нескольких обстоятельств по схеме, что указана в Налоговом кодексе.

С 2022 года рассматриваемая схема получила некоторые изменения. Теперь вместо инвентаризационной стоимости, которую брали как основу расчетов ранее, используется кадастровая цена. Если имущество недавно принадлежит физическомулицу, за три первых года используется пониженный коэффициент НДФЛ, но как только указанный срок истекает, ставка станет стандартной, и вам будут засчитывать полную кадастровую стоимость.

Но существует ограничительный фактор, которым выступает прошлогоднее значение налога. Новый налог должен быть не более чем на 10% больше предыдущего. Потому так важно выяснить, сколько стоит ваша недвижимость в текущем году, поскольку от рассматриваемого показателя будет зависеть окончательные расходы владельцев рассматриваемой недвижимости.

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности

Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.

Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.

Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для заключения дарственной необходимо соблюдение некоторых условий:

1. имущество дарится безвозмездно;
2. имущество передается без условий;
3. даритель должен обладать полной дееспособностью в момент сделки;
4. стороны должны понимать правовые последствия сделки;
5. на дарителя не должно быть оказано давление (физическое или психологическое воздействие);
6. документы на имущество должны быть в подлинниках;
7. объект дарения должен пребывать в частной собственности дарителя;
8. объект, находящийся в совместной собственности, дарится с согласия супруга (других собственников);
9. на объект не должны заявлять права третьи лица;
10. объект не должен находиться под обременением (в залоге, аресте, ипотеке).

Случаи, в которых Даритель может отменить дарение:

Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:

• Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому нежилое помещение, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;

• В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

• По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

• В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Договор дарения нежилого помещения образец бланк

Принадлежащее на правах собственности нежилое помещение не отличается в плане прав владения от любого другого объекта, принадлежащего собственнику. Не предусмотрено и особого порядка приобретения или отчуждения такого имущества.

• Например, подарить нежилое помещение можно, заключив вполне обычный договор дарения этого нежилого помещения.
• Дарение недвижимости
• Передача в дар нежилого помещения мало чем отличается от аналогичных сделок, предметами которых выступают иные вещи и ценности.
• Особенности дарения недвижимости неизменны независимо от того, какой статус имеет недвижимость.
• Перечислим вкратце основные положения закона для договоров дарения недвижимости:

• безвозмездная основа сделки. Даритель передаёт нежилое помещение в дар, не требуя от одаряемого никакой платы за недвижимость;
• даритель должен быть собственником. Необходимо наличие государственного свидетельства о собственности при совершении сделки. Если собственников несколько, требуется письменное согласие их на такую сделку;
• так как объект дарения – недвижимость, работают правила регистрации права собственности. То есть новый собственник нежилого помещения обязан получить в Росреестре подтверждающее свидетельство о праве на объект дарения. Без него полноценно распорядиться подарком, как недвижимостью, не получится.

Стороны договора дарения нежилого помещения

Некоторые особенности рассматриваемого дарения всё же предусмотрены законодательством. Касаются они лиц, которые могут выступать в соглашении в качестве одаряемых.

Борьба с коррупцией затрагивает и гражданские правоотношения. В связи с этим гражданским кодексом устанавливаются некоторые запреты на безвозмездную передачу недвижимости определённым лицам.

1. Запрещается передавать в дар нежилое помещение некоторым государственным служащим, занимающим определённые посты в учреждениях и органах власти, как на государственном, так и на местном, муниципальном уровне.
2. Этот запрет, в основном, касается служащих, которые по своим должностным обязанностям имеют отношение к работе с населением и коммерческими фирмами.
3. Дарение в таком случае может быть расценено как взятка, так как дарение безвозмездно и не исключено облачение в законную форму корыстного или иного противоправного деяния с целью получить какие-либо личные блага или удовлетворить собственный интерес.
4. Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Правила оформления дарственной на непригодное для жилья помещение

После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.

При составлении договора дарения необходимо принять во внимание следующее:

1. Соглашение составляют в письменном виде.
2. В документе речь должна идти о безвозмездной сделке. Если предусмотрена встречная компенсация в любой форме, то такой договор может быть признан ничтожным.
3. Дарителем имеет право быть только фактический собственник недвижимости. Не допускается оформление такого документа от лица арендатора.
4. Необходимо соблюдать правила, которые установлены для сделок с недвижимостью.

Согласно законодательству в том случае, если у нежилого помещения появился новый собственник, то окончательное оформление его прав возможно только при условии регистрации дара в Едином госреестре прав собственности на объекты недвижимости. После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.

При заполнении документа необходимо предусмотреть, что он должен включать следующее:

1. В начале необходимо написать название документа, место (город) и дату его оформления.
2. Нужно предоставить данные о сторонах сделки, а также их ИНН.
3. Основная часть документа начинается с описания предмета договора. Необходимо указать то, какая недвижимость дарится. Нужно точно указать адрес и другие характеристики (этаж, расположение). При этом не должно остаться неясностей о том, какое именно помещение передаётся. Важно указать стоимость передаваемой недвижимости на момент заключения этого договора. Её надо написать не только цифрами, но и словами, чтобы исключить возможность ошибки при прочтении.
4. Далее надо определить порядок, в соответствии с которым будет выполняться передача прав новому владельцу. При этом надо написать, что для этого необходимо осуществить регистрацию в Едином реестре недвижимости. Нужно зафиксировать дату, до которой произойдёт передача помещения в соответствии с надлежащим образом оформленным актом.

Дарение нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

1. Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
2. Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
3. Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

1. Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

• обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
• безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
• невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки.

Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги.

Похожие записи:

• Как перейти на УСН с 2023 года
• Улучшить жилищные условия смогут 400 молодых семей Тольятти
• Какие выплаты будут доступны семьям с детьми с 1 января 2023 года. Инфографика