Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о досрочном расторжении договора аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Эта статья посвящена расторжению сделки по соглашению сторон, но, возможно, вам будет полезно знать и об иных основаниях для прекращения отношений, если одна из сторон не согласна подписывать соглашение. По общим правилам сделка по аренде нежилого помещения может быть расторгнута не только по соглашению сторон, но и по требованию одного из участников договора в силу обстоятельств, предусмотренных законом.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
   • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Как оформить уведомление

Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:

• используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
• обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
• четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
• ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.

Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:

• нарочно;
• заказным письмом с уведомлением;
• доставкой курьером.

Сопутствующая документация

Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

• Наименование;
• Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
• Ведения о сторонах, их реквизиты;
• Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
• Сведения о дате прекращения правоотношений;
• Дата и подпись отправителя.

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

• Сведения о сторонах;
• Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
• Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
• Реквизиты каждой стороны.

Регистрация дополнительного соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
   • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Порядок действий при прекращении договора

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.

При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:

• подписывается соглашение в двух экземплярах с обязательным указанием того, что участники аренды не имеют друг к другу претензий;
• оформляется акт приема-передачи нежилого помещения;
• если было оформление аренды в Росреестре необходимо произвести погашение записи регистрации.

Правила составления соглашения

Если сторонам удалось договориться о досрочном расторжении договора аренды, они должны регламентировать прекращение правоотношений. Для этого оформляется дополнительное соглашение. Фактически его оформление — просто формальность. В законодательстве нет положений, обязывающих оформлять бумагу. Однако эксперты рекомендуют заняться её подготовкой. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, документ подтвердит, что договор был расторгнут по обоюдному согласию.

Составляя соглашение, необходимо отразить в нем следующие данные:

• название документа. Дополнительно фиксируется номер бумаги и дата ее составления. Прописывается место, где было оформлено соглашение;
• персональные данные участников правоотношения. Если они являются физическими лицами, фиксируются паспортные данные и сведения о месте проживания. Когда соглашение заключают юридические лица, важно отразить полное название компании и сведения о государственной регистрации;
• формулировка «считать ранее заключенный договор недействительным». При этом отражаются сведения, идентифицирующие соглашение;
• участники правоотношения составляют дату подписания соглашения и личные подписи.

Количество экземпляров зависит от участников процедуры. Если первоначальный документ оформлялся на срок более года, потребуется подать совместное заявление в Росреестр. Здесь внесут информацию о прекращении права пользования помещением.

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок. В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п. Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

[3]

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

В большинстве случаев вторая сторона договора не соглашается прекратить арендные правоотношения, поэтому инициатору расторжения следует подстраховаться и сохранить доказательства надлежащего извещения. Уведомление расторжения договора аренды арендатором, должно также содержать сведения о несоблюдении арендодателем условий договора.

Подтвердить соблюдение установленных законом правил об обязательном предупреждении заинтересованной стороной – инициатором остальных участников можно следующими способами:

1. Личным вручением уведомления под роспись руководителя или иного ответственного лица с проставлением даты вручения, ФИО принявшего сотрудника.
2. Отправкой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении на адреса участников договора в соответствии с указанными в договоре реквизитами.

Направление уведомления посредством электронной почте рассматривается в качестве дополнительного способа, повышающего оперативность доставки.

Права и обязанности партнеров

Типичный договор аренды нежилого помещения, бланк которого может использоваться предприятием в качестве стандартного для подобных правоотношений, как правило, устанавливает следующие обязательства для арендодателя:

— предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии;

— обеспечить свободное пользование арендатором соответствующим объектом недвижимости;

— обеспечить стабильное снабжение помещения необходимыми коммунальными сервисами.

Основные права арендодателя, прописываемые в рассматриваемых соглашениях:

— получать от партнера вовремя арендную плату;

— проверять то, каким образом, арендатор использует объект недвижимости.

Основные обязанности арендатора, прописываемые в договоре:

— использовать объект недвижимости по назначению;

— поддерживать его функциональность;

— вовремя вносить арендные платежи;

— назначить лиц, ответственных за обеспечение безопасности объекта;

— перед проведением перепланировки, ремонта — согласовывать данные инициативы с владельцем объекта.

Арендатор по соответствующим договорам обычно вправе:

— пользоваться объектом по назначению;

— передавать объект в субаренду в случае получения согласия от владельца помещения;

— отказаться от исполнения контракта в случаях, предусмотренных его положениями;

— пользоваться возможностью преимущественного заключения нового договора аренды.

Следующий блок соглашения — о сроке аренды.

Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

Если вы желаете узнать, что такое термин договор аренды, то необходимо знать, это и есть тот самый документ, который на практике чаще всего заключается. Сторонами сделки выступают и физические и юридические лица. Каждый участник сделки может столкнуться с такой ситуацией, когда возникает необходимость в расторжении соглашения.

В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

• когда стороны не имеют претензий и желают расторгнуть договор. Конечно же, этот способ является самым простым, в результате участники подписывают соглашение;

• в момент, когда действие сделки истекло, при этом нет и условий, касающихся автоматической пролонгации документа, то, как правило, отношения между участниками прекращаются автоматически;
• это может произойти по инициативе арендодателя, например, были допущены те или иные нарушения со стороны съемщика квартиры, иные обстоятельства;
• но и конечно, решение, связанное с расторжением договора может выдвинуть и съемщик жилой недвижимости, но для этого следует предоставить весомые причины.

На практике подобные проблемы обычно и вовсе решаются в судебном порядке, а значит, нужно заранее знать об этом, стараясь не нарушать правил и условий соглашения.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Как уже упоминалось выше, наиболее простым вариантом расторжения договора является разрыв по соглашению сторон. В этом случае порядок подразумевает только согласование и подписание специального документа – соглашения о расторжении договора, где будут прописаны все условия (требуется ли выплачивать неустойку или другую компенсацию, как быстро нужно освободить помещение и т.д.). После подписания соглашения договор аренды считается недействительным.

Если же расторжение происходит в одностороннем порядке, порядок действий болеесложный:

1. Извещение второй стороны о намерении расторгнуть договор. Обычно это выполняется в виде письма о расторжении договора аренды. В тексте этого документа указываются причины такого решения (со ссылками на пункты договора аренды или нормы законодательства), условия аннулирования (механизм взаиморасчетов, дата окончания действия сделки и т.д.). Если основанием послужили нарушения условий контракта, письмо оформляется в виде претензии на расторжение договора аренды нежилого помещенияс указанием всех выявленных нарушений. Обращение направляется второй стороне почтой или передается лично.
2. Переговоры с целью согласования условий разрыва договора. Контрагент может быть не согласен со всеми или частью выдвигаемых условий, и путем переговоров можно добиться достижения консенсуса. Если это удалось, составляется соглашение, аналогичное описанному выше, и после его подписания договор прекращает действие.
3. Обращение в суд. Если мирным путем добиться компромисса не удалось, инициатор расторжения договора может обратиться в суд (для юридических лиц подобные дела разбирает арбитражный суд). Вместе с исковым заявлением подаются документы для расторжения договора аренды нежилого помещения – копия договора, подтверждение наличия оснований для его расторжения. Если доказательства убедительны, суд расторгнет договор.

Конечный результат процедуры – признание договора недействительным, а с ним – и сделки аренды недвижимости.

Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Обновлено 15.11.2019

2019-11-11T13:44:11+03:00

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Расторжение договора аренды всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения.

Права и обязанности сторон соглашения об аренде основываются на Гражданском кодексе РФ. Срок соглашения и право отказа от него указаны в ст. 610 ГК РФ.

Право на расторжение договора по желанию арендодателя и юридические основания установлены ст. 619 ГК РФ, по инициативе арендатора — ст. 620.

Также обоснования указываются в ст. 450 ГК РФ, кроме того расторжение может быть основано на других законах и подзаконных актах РФ.

Аренда жилья частным лицом считается наймом, права и обязанности сторон уточнены в гл. 35 ГК РФ. Расторжение договора найма описано в ст. 687 ГК РФ. В этой же статье указываются основания расторжения, сроки и ответственность сторон.

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.

Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.

На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:

• арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
• вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
• переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
• наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
• невозможно использовать с юридической точки зрения;
• арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
• стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.

Похожие записи:

• Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
• Пособие почётным донорам будет проиндексировано
• Льготное пенсионное обеспечение работникам железнодорожного транспорта