Судебная строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

2. Этапы проведения экспертизы многоквартирных домов

3. Требования к эксперту-строителю

4. Объекты судебной строительно-технической экспертизы

5. Виды судебной строительно-технической экспертизы

6. По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

7. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец

8. Строительно-техническая и судебная экспертиза.

9. Обследование конструкций: как мы проводим

10. Этапы проведения экспертизы

11. Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде

12. Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде. Обычные цены

13. Что такое строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

14. Какие работы выполняются в процессе проведения строительной экспертизы

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Этапы проведения экспертизы многоквартирных домов

В рамках строительной экспертизы многоквартирного дома предполагается прохождение 4-х шагов. Эксперты:

собирают и изучают правоустанавливающие, проектные документы, исполнительную документацию, а также акты визуального обследования дома;
обследуют здание и конкретные его элементы с помощью специального оборудования. Проводят необходимые замеры и последующий анализ полученных данных;
изучают имеющиеся сведения и полученные расчетные данные, особенно по сферам, где имеются проблемы;
делают заключение технической экспертизы. Представляют заказчикам отчеты выполненных работ, в которых четко указывают найденные отклонения, дают рекомендации по их устранению.

Требования к эксперту-строителю

Объекты судебной строительно-технической экспертизы

Объектами спорных судебных ситуаций в строительной отрасли могут быть как здания и сооружения, так и бесчисленное разнообразие технических нюансов и параметров, касающихся их. Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие вопросы:

Качество выполненных строительных и монтажных мероприятий, допущенные нарушения и последующие дефекты, рекомендации по их устранению;
Текущее техническое состояние объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;
Фактическое техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, выполнение рекомендаций по их устранению;
Стоимость проведенных строительных и монтажных работ для определения затрат на строительные работы, достройку и т.д.
Соответствие инженерных изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;
Качество и комплексность проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;
Техническое состояние объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей технической реставрации;
Капитальность или некапитальность объекта с целью его возможных строительно-технических мероприятий по сносу (демонтажу);
Вспомогательность строительного объекта по отношению к другому / невспомогательность с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;
Исследование сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;
Пригодность и возможность использования земельных участков для строительных работ и строительства;
Разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;
Физический, моральных износ объекта и его строительных конструкций, и вытекающий из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной);
Другие спорные строительные ситуации, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.

Виды судебной строительно-технической экспертизы

Виды судебной строительно-технической экспертизы имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса:

Первичная судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных коммуникаций, т.к. в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;
Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к таковому, то каждый подписывается только под своей частью строительно-технической экспертизы;
Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Может быть поручена как ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно новому независимому строительному эксперту.

В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.

Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.

Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.

Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.

Это важно!

Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов

Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Строительно-техническая экспертиза назначается судами при рассмотрении различных дел:

По гражданским и арбитражным делам, включая такие виды:
- общегражданские споры: о стоимости СМР и дополнительных работ, о неотделимых улучшениях, произведенных арендатором;
- жилищные споры: по делам о разделе дома или квартиры, об общем имуществе жильцов многоквартирного дома, об объеме работ, выполненных управляющей компанией и др.
- налоговые споры: о себестоимости и налогообложении СМР.
По административным делам о нарушении градостроительных норм: все виды нарушений, относящиеся к строительной деятельности, предусмотренные главой 9 КоАП РФ (нарушения СНиПов при приемке и т. д.) (нарушения при ведении строительства, предусмотренные в других главах, как правило, не требуют проведения экспертизы, т. к. связаны с нарушением норм других отраслей — водного, лесного законодательства, норм об охране культуры и т. д.).
По уголовным делам. Законодателем предусмотрен ряд составов преступлений за нарушение при производстве СМР:
- норм безопасности (ст. 215, 216 УК РФ);
- отраслевых норм (ст. 243.3, 246, 253, 255 и др.).

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец

Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется общим процессуальным правилам. Оно должно содержать следующие положения:

наименование суда, сторон, номер дела;
просьбу о назначении экспертизы;
мотивацию назначения (необходимость специальных познаний в области строительства; для установления каких обстоятельств по делу это имеет значение);
указание на предлагаемое экспертное учреждение или эксперта (не является обязательным);
предлагаемые вопросы на экспертизу;
факультативные положения: срок проведения экспертизы, гарантия оплаты, ходатайства о мероприятиях для проведения экспертизы (допуске на объект, истребовании документов и т. д.).

Строительно-техническая и судебная экспертиза.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

П. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2 последних пункта и есть задачи ССТЭ: определить соответствие всем параметрам и установить отсутствие угрозы жизни, нарушения прав.

Последнее вытекает из первого: если нормы не нарушены, угроза жизни и нарушения прав также отсутствуют. Однако не все нарушения нормативов влекут за собой нарушение прав.

Пример: нарушение красных линий, нарушение высотного регламента.

Термины и классификация недостатков (дефектов) определены в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (Переиздан в 2009)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующиеправила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Обследование конструкций: как мы проводим

Техническое состояние строительного объекта означает способность выполнять его конструкциями заданных функций. С целью исследования, конструктивные элементы делятся на группы. Задача эксперта — установить отклонение состояния конструктива или группы элементов от заданной нормы.

К несущим конструкциям отнесены: фундаменты, стены, перекрытия, элементы усиления (колонны, балки, ригели), лестничные марши. Исследование специалиста отвечает на вопросы: есть ли дефекты и повреждения, способны ли конструкции выполнять основную функцию, какие мероприятия необходимы для повышения несущих способностей.

Ограждающие элементы зданий — навесные панели и крыша; их назначение — защита помещений и пребывающих в них людей от неблагоприятных внешних воздействий. Эксперт исследует дефекты и повреждения, выполнение конструктивами отведенной им роли.

Отделочные покрытия и прочие конструктивы (окна, двери, полы) становятся предметом исследования, если необходимо установить наличие заводского брака, нарушений технологии укладки или монтажа, определить стоимость работ по ремонту или замене.

По результатам экспертных обследований, объекту/конструкции присваивается один из признаков, характеризующих техсостояние: исправный, работоспособный, с ограниченной работоспособностью, находящийся в недопустимом состоянии, аварийный.

Экспертиза аварийности здания — серьезный исследовательский процесс, для выполнения которого необходимы квалификация, строительный и инженерный опыт исполнителей. В компании «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» трудятся именно такие специалисты, поэтому объективный и профессиональный результат заказчикам гарантирован.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

Определяется перечень вопросов для эксперта.
Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде

В результате нашей проверки для помещений в домах и зданиях решаются вопросы их назначения и статуса, и затем могут быть приняты законные решения о возможности или невозможности их использования. Главным, как правило, является вопрос о том, что входит в общедомовое имущество в конкретной ситуации, и о том, что можно назвать «самостоятельным помещением». Наши эксперты решают технические, правовые вопросы, выступают в суде или помогают клиентам выступать в суде. Всё это осуществляет экспертиза общедомовых помещений в Центре независимых экспертиз ПГС.

Общедомовые помещения – это площади, которые не являются жилыми, могут служить для общих целей, использоваться разными жильцами или в технических целях. Это лестницы и площадки, чердаки и подвалы, отдельные помещения, технические, кладовые и другие объекты – которые часто становятся предметом деловых или спорных отношений. Решение споров и перспективы использования таких объектов в частности зависят от их технических функций, связанных с домовыми коммуникациями, тепло-водо- газо-электроснабжением, и выполнением других инженерных задач.

Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. Экспертиза общедомовых помещений в Центре строительной экспертизы ПГС предлагает, оперативно и точно:

помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.

Подробно можно оклассифицировать общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК (жилищному кодексу). Есть регламенты для классификации помещений и в других типах зданий. Наши эксперты уверенно разбираются в этом, следят за изменениями Законов, и активно и успешно работают по решению ситуаций с распределением, передачей или возвращением помещений в жилых, многоквартирных, и любых других зданиях.

Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде. Обычные цены

Наши эксперты готовы точно определить – принадлежит ли помещение к общедомовым помещениям, необходимым для обслуживания здания и его жильцов. Или оно может использоваться для различных других целей. Экспертиза общедомовых помещений и другие виды экспертных услуг проводятся Центром независимой строительной экспертизы Эксперт-Юг в Краснодаре, МО, Санкт-Петербурге, ЛО, и других регионах РФ, по приемлемым ценам.

Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. Экспертиза общедомовых помещений в Центре строительной экспертизы Эксперт-Юг предлагает, оперативно и точно:

помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.

Что такое строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Cтроительно техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на обследование конструкций и коммуникаций объекта недвижимости с целью оценки его фактического технического состояния путем выявления дефектов и повреждений, а также определения возможности и условий дальнейшей безопасной эксплуатации.
Проведение строительно технической экспертизы позволяет получить текущие данные о качестве проектных и строительно-монтажных работ, и определить их соответствие действующим стандартам. Данный вид обследования помогает предотвратить последствия преждевременного износа здания и сооружения, а исполнение рекомендаций эксперта строительно технической экспертизы продлевают срок службы объекта.

Как и любая экспертная деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет собственные методы обследования зданий и сооружений для быстрого и эффективного выполнения поставленных задач. Эти методы включают измерения, обнаружение ультразвуковых ошибок, телевизионную оценку, лабораторные испытания образцов, взятых непосредственно с объектов, механическое воздействие на определенные участки зданий для обнаружения трещин и дефектов.

Какие работы выполняются в процессе проведения строительной экспертизы

Все мероприятия, проводимые в рамках строительно-технической экспертизы, выполняются с учетом сводов и правил строительства, определяемых на законодательном уровне.

Строительно техническая экспертиза объектов строительства включает в себя различные объемы работы, в зависимости от поставленных перед экспертом задач. Среди них можно выделить:

Исследование технического состояния строительных конструкций для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
Исследование отдельных строительных конструкций и фундаментов;
Исследование технических сетей и коммуникаций здания;
Исследование зданий и сооружений с целью ремонта, восстановления или перестройки;
Исследования качества строительных работ и разработка рекомендаций по приведению объекта в соответствие с нормативными и законодательными требованиями;
Исследование здания для обоснования сноса или реставрации;
Исследования технического состояния объекта после ликвидации последствий чрезвычайных происшествий;
И другие.