Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Что такое «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» заработала в июне 2016 года. По ней любой гражданин России, а также соотечественники, которые добровольно переселяются при государственной поддержке, имеют право получить землю на Дальнем Востоке бесплатно. Участок можно выбрать в одном из 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Это:
- Чукотский автономный округ;
- Амурская область;
- Магаданская область;
- Сахалинская область;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Приморский край;
- Хабаровский край;
- Республика Бурятия;
- Республика Саха (Якутия).
Кстати, с 2022 года все жители страны могут участвовать в похожей программе, но в Арктике: «Арктический гектар» можно выбрать в Мурманской области, Карелии, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, Архангельской области, Республике Коми.
Один заявитель может оформить один участок площадью не более одного гектара. Но, если нужно больше земли, есть возможность подать коллективную заявку. К ней могут присоединиться до 10 человек и получить для освоения бесплатный земельный участок в 10 га. Земля на Дальнем Востоке бесплатно оформляется в том числе на несовершеннолетних членов семьи. То есть семья из четырех человек, где трое — дети, не важно какого возраста, сможет взять 4 га. Ключевые условия программы: россияне получают участок в пользование в упрощенном порядке и бесплатно.
Участки по этой программе выдаются только за пределами городов. Они должны находиться на расстоянии не менее 10 км от населенных пунктов, где больше 50 тысяч жителей, не менее 20 км, если жителей больше 300 тысяч.
Какие регионы участвуют
По состоянию на сентябрь 2022 года в программе «дальневосточного гектара» участвуют следующие регионы:
Дальневосточный федеральный округ:
- Амурская область (Архаринский район);
- Еврейская автономная область (Октябрьский район);
- Забайкальский край;
- Камчатский край (Усть-Большерецкий район);
- Магаданская область (Ольский район);
- Приморский край (Ханкайский район);
- Республики Бурятия;
- Республика Саха (Якутия) (Нерюнгринский район);
- Сахалинская область (Тымовский район);
- Хабаровский край (Амурский район);
- Чукотский автономный округ (Анадырский район).
Арктическая зона:
- Архангельская область;
- Красноярский край;
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Республики Карелия;
- Республики Коми;
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Однако есть одно но… Участки можно получить только за пределами городов: на расстоянии не ближе 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тысяч жителей и не ближе 20 км от городов с населением более 300 тысяч человек.
Как получить землю в пользование через интернет
- Вы должны иметь гражданство РФ или участвовать в программе «Добровольное переселение соотечественников»;
- Вам надо зарегистрироваться на портале Надальнийвосток.РФ, самостоятельно выбрать участок и подать заявление;
- Как только чиновники одобрят заявление, документы появятся в вашем личном кабинете. Останется подписать договор и все. На следующие 5 лет земля ваша. Ее нельзя продавать, дарить, закладывать в банке или сдавать в аренду. Придется хорошенько потрудиться, чтобы потом участок не отобрали.
Подробнее можно прочитать в официальной инструкции на сайте.
По статистике, которую приводили СМИ, власти отказывают каждой третьей заявке. Как правило, по причине несоблюдения банальных формальностей. В их числе могут быть:
- Не указаны контактные данные, либо заявка заполнена с ошибкой;
- Не приложены необходимые документы: схема участка или бумага о полномочиях представителя;
- Площадь выбранного участка превышает положенный по закону один гектар.
Принятие решения о предоставлении участка и заключение договора
В течение 7 дней после получения заявления гражданина уполномоченный орган принимает решение о принятии заявления или его возвращении при наличии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 5 закона № 119-ФЗ. Если заявление было принято, то уполномоченный орган в течение 21 дня принимает решение о возможности предоставления данному гражданину испрашиваемого им участка либо об отказе в предоставлении. Ст. 7 закона № 119-ФЗ предусматривает достаточно большое количество оснований для отказа в предоставлении участка. Их можно разделить на 2 группы:
- Связанные с правами иных лиц на испрашиваемый участок. Например, участок уже предоставлен на праве аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности и т. д., зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т. д.
- Связанные с особенностями испрашиваемого участка. Например, участок относится к землям общего пользования, землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и т. д.
Что значит «участок освоен»?
В зависимости от выбранного и документально зафиксированного вида разрешенного использования, разнятся и требования к освоению.
Так, если земля выдавалась под жилищное строительство, на пятом году действия договора на участке должен стоять дом.
Зарегистрированный и готовый к использованию для проживания.
Если участок был взят для коммерческого использования, УО может выдвигать требования по регистрации землепользователя в качестве ИП.
Необходимым является также соблюдение всех противопожарных и лесоохранных мер.
Например, при заготовке древесины посадки необходимо восстанавливать.
Начата в 2016 году. Ее особенность заключается в том, что получить территорию в свое пользование можно только за пределами городов. При этом перечень действий, которые вы можете предпринять со своим гектаром, довольно обширен. Это и обустройство дачного участка, и предпринимательская деятельность, и организация сельского хозяйства. Многие воспользовались именно этой программой для успешной организации стартапов, ведь бесплатно выделенная земля существенно сокращает затраты на начальном этапе любого бизнеса.
Какие можно выделить особенности:
- Выделенные участки должны располагаться минимум в 10 км от населенных пунктов с численностью свыше 50 тысяч жителей. Если она превышает 300 тысяч жителей, расстояние возрастает до 20 км.
- До 2020 года подать заявку на получение дальневосточного гектара могли только жители Дальнего Востока, однако теперь это может сделать любой россиянин, а также участники программы добровольного переселения соотечественников.
- Есть возможность подать коллективное заявление на предоставление площади большей, чем заявленный гектар: например, чтобы организовать совместный бизнес или новый населенный пункт. Однако важно, чтобы заявление подавали не более десяти человек.
- Сейчас получить дальневосточный гектар можно в следующих регионах: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Республика Саха, Магаданская и Сахалинская область, Амурская область, Бурятия, Забайкалье, Чукотка.
Освещая вопрос, как получить дальневосточный гектар, нельзя не упомянуть о существенных требованиях этой программы.
- Земля предоставляется в безвозмездное пользование на срок в пять лет. По истечении его вы можете оформить право собственности или арендовать участок.
- Важно помнить, что федеральная программа направлена на освоение дальневосточных земель. Это значит, что выделенный участок обязательно должен быть использован, иначе его могут изъять! Декларацию об использовании земли необходимо подать по истечении трех лет использования гектара.
- Земля предоставляется для осуществления любой деятельности, однако в течение года после получения участка вы обязаны уведомить соответствующие органы о выбранном способе эксплуатации.
- Заявление о регистрации права собственности или аренды можно подать не ранее, чем за полгода до окончания срока безвозмездного пользования.
Кто может стать участником проекта и получить земли по программе Дальневосточный гектар
Важно! Согласно условиям программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин, соответствующий требованиям проекта, может единожды получить только 1 Га земли на Дальнем Востоке.
Основной задачей проекта является освоение пустующих земель ДФО. Государство готово выдавать земельные участки людям бесплатно, чтобы развивать регион. Программа позволяет получить земельный участок исключительно гражданам России. Когда проект был официально запущен, подать заявку на сайте надальнийвосток.рф до определенного момента могли только жители Дальневосточного региона, а затем доступ к выбору и оформлению участка был открыт для всех жителей страны, готовых переехать в ДФО на постоянное место жительства.
Интересным моментом является возможность подачи коллективной заявки — группа граждан (до 10 человек) имеет право подать заявку на всех участников программы, кто собирается осваивать участок земли совместно — развивать фермерское хозяйство, например. Условие выдвигается такое же — на одного участника должно приходиться не более 1 гектара земли.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Можно ли оформить в собственность участок, относящийся к категории земель лесного фонда?
Ответ: Участок земли, принадлежащий к землям лесного фонда, можно оформить в аренду на максимальный срок 49 лет, но после оформления аренды разрешено получить землю в собственность, если перевести ее в иную категорию земель. Имейте в виду, что оформить собственность можно будет не ранее чем спустя 10 лет с момента взятия земли в аренду.
Вопрос №2: Можно ли получить участок земли гражданину Таджикистана, если он находится в процессе оформления российского гражданства?
Ответ: Нет. Оформление земельного участка иностранным гражданам недоступно. Получить землю возможно только после получения паспорта РФ.
Как осваивать дальневосточный гектар
На полученной земле можно вести любую деятельность, не запрещенную законодательством России. Например, можно открыть эко-отель или заняться жилищным строительством. По статистике, 25% обладателей дальневосточного гектара используют землю как раз для возведения жилплощади для продажи. 19% приспосабливают участок для сельскохозяйственного использования. Еще 19% ведут личное подсобное хозяйство, а 16% — дачное.
Пока всего 13% используют землю для развития туризма региона. 6% занимаются бизнесом других направлений.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Сколько земли можно получить на ДВ в 2021 году
В стародавние времена земля раздавалась общинам из расчёта 100 десятин (максимально) на одну семью. Казённая десятина — это примерно 1 гектар. В наше время такие гигантские земельные участки никто не обещает, но и раздаваться они будут не на общину, а отдельным гражданам. Теоретически Российская семья за несколько поколений может получить в совокупности 10 и даже 20 гектар земли, образовав, таким образом, родовое поместье.
Понятно, что ожидать наплыва переселенцев с запада на Дальний Восток не приходится, но для кого-то возможность бесплатно получить даже один гектар может стать поводом начать новую жизнь. В противном случае, через 10-20 лет территорию заселят китайцы, которые также могут участвовать в программе. К другим минусам Дальневосточного гектара мы еще вернемся.
Хватит ли Приморья на всех
Для чего берут гектары? Конечно, на слуху более необычные идеи: разведение марикультуры, например. Или проведение рок-фестивалей – именно с такими мыслями хочет взять себе земельный участок лидер приморской группы «Мумий Тролль» Илья Лагутенко. Но все же чаще всего земельные наделы берут, чтобы строить жилье, заниматься охотой и рыбалкой, пчеловодством, открывать базы отдыха, заниматься предпринимательством или вести личное подсобное хозяйство. Как например, Константин Щербак со своей семьей – взял гектар в поселке Тимофеевка и уже строит планы: где дом поставит, где сарай для скота. Самое удивительное, признается, что на все оформление ушло 25 дней. Говорит, даже толком не успел ничего распланировать, как уже стал обладателем «дальневосточного гектара».
Это интересно: Надбавка К Пенсии В Зоне Отселения
Специалисты ожидают, что наибольший спрос на “дальневосточный гектар” будет в Хасанском, Надеждинском и Шкотовском районах Приморского края. Причина – расположение: это районы, выходящие к морю, и при этом расположенные в непосредственной близости к Владивостокской агломерации. Эта тенденция подтверждается уже сейчас, на втором этапе реализации федерального закона — люди идут, спрашивают, активно берут участки.
Как оформить дальневосточный гектар?
Согласно идее предоставления участков, оформить землю можно полностью онлайн. Для этого создана единая информационная система «НаДальнийВосток.рф». После регистрации и авторизации на портале госуслуг (регистрацию нужно будет подтвердить в МФЦ) вы получаете доступ к карте. На ней зеленым цветом отмечены свободные земли, которые можно оформлять, а серым – недоступные для программы «Дальневосточный гектар».
Для регистрации участка не нужно никаких вложений. Ваша заявка из информационной системы попадает в уполномоченный орган, который и принимает решение: выдавать или нет выбранный участок. Если решение положительнее и земли не попадают в категорию запрещенных к выдаче, то муниципалитет подготовит весь пакет документов и пригласит вас на подписание договора. Все. С этого момента вы можете работать на своей земле.
Если пришел отказ на дальневосточный гектар, то в этом случае власти должны предоставить вам альтернативные варианты поблизости.
Что такое “Дальневосточный гектар”
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).